Room Academy

Room Academy è il corso di Ludovico Cianchetta sulla formula della casa presa in affitto e riaffittata stanza per stanza, a lungo termine, a studenti, lavoratori fuori sede e professionisti.

I passaggi di Room Academy

Sette blocchi, e si comincia dai muri: come scegliere l'appartamento fra zona, metratura e predisposizione degli spazi. Poi la trattativa col proprietario, perché la sublocazione va autorizzata. Arrivano i contratti, con modelli per la locazione principale e per le singole stanze, la caccia agli inquilini sui portali di settore, l'arredo a basso costo, la gestione di tutti i giorni fra pulizie, guasti e attriti fra coinquilini, e per chiudere il capitolo fiscale, cedolare secca compresa. Il testo avverte che la formula regge soprattutto nelle città piene di studenti e di pendolari.

Il punto delicato

Qui il rischio grosso è legale e fiscale, non commerciale. Senza autorizzazione scritta del proprietario la sublocazione non sta in piedi, e il regime di chi subaffitta non coincide sempre con quello di una locazione ordinaria. Mancano minutaggio, numero delle unità, contratti reali di esempio e tempo di consultazione. Va chiesto anche come vengano trattate morosità e sfratti, che sono il guaio più concreto.

Room Academy: per chi sì e per chi no

Per chi vive dove le stanze si cercano davvero, ha un capitale iniziale per cauzione e mobili e accetta di avere più inquilini da seguire, cosa che mangia tempo. Non per chi immagina un'attività che gira da sola, per chi sta in un centro piccolo o per chi possiede già immobili e preferisce altre strade. Avvocato e commercialista prima della firma, sempre. Il resto del settore sta fra i corsi di Immobiliare.

Il prezzo di partenza è 1.200 euro, quello di questa pagina 40, e lo scarico diventa disponibile a pagamento incassato.